Toplu yaşam alanlarının düzenli, uyumlu ve sürdürülebilir şekilde yönetilmesi için yönetim planı büyük bir öneme sahiptir. Yönetim planı, apartman, site, bina, tesis ve sanayi sitelerindeki kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını belirleyen, yasalara uygun olarak hazırlanan bir rehber niteliği taşır. Bu belge, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak oluşturulur ve tüm kat malikleri için bağlayıcıdır.

 

Norm Yönetim olarak, profesyonel ekibimizle toplu yaşam alanlarının ihtiyaçlarına özel, yasal düzenlemelere uygun ve uzun vadeli çözümler sunan yönetim planları hazırlıyoruz.

 

Yönetim Planı Nedir?

 

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak, ortak alanların kullanımı, yöneticinin görev ve yetkileri, aidatların belirlenmesi gibi konuların düzenlendiği, kat malikleri arasında uyum sağlamayı hedefleyen bir belgedir.

Bu plan, apartman, site veya tesisin anayasası niteliğindedir ve:

•Kat maliklerinin, kiracıların ve yöneticilerin hak ve yükümlülüklerini düzenler.

•Ortak alanların kullanımıyla ilgili kurallar koyar.

•Aidat, avans ve ortak giderlerin paylaşımı gibi mali düzenlemelere yön verir.

 

Yönetim Planı Hazırlama Süreci

 

1. Mevcut Durum Analizi:

•Kat mülkiyeti yapısının incelenmesi

•Mevcut hukuki sorunların tespiti

•Toplu yaşam alanının ihtiyaçlarına uygun düzenlemelerin belirlenmesi

 

2. Hukuki Çerçevenin Oluşturulması:

•Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatın analiz edilmesi

•Yönetim planında yer alacak hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi

 

3. Detaylı Yönetim Planı Hazırlığı:

•Ortak alanların kullanımı ve gider paylaşım esaslarının düzenlenmesi

•Yönetim kurulu ve denetim kurulu oluşturulmasıyla ilgili kurallar

•Yöneticinin görev, yetki ve sorumluluklarının belirlenmesi

•Aidat ve avans sistemine ilişkin usul ve esasların hazırlanması

•Toplantıların düzenlenmesi, karar alma süreçleri ve oy kullanma esasları

 

4. Revizyon ve Onay Süreci:

•Taslak yönetim planının kat maliklerine sunulması

•Kat malikleri kurulunca onaylanması

•Yönetim planının tapuya tescil edilmesi

 

Yönetim Planının Önemi

•Hukuki Dayanak: Kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde düzenler.

•Uyuşmazlıkların Önlenmesi: Ortak alan kullanımı, aidat tahsilatı gibi konularda çıkabilecek anlaşmazlıkları en aza indirir.

•Şeffaflık ve Güven: Yöneticinin görev ve yetkilerinin açıkça tanımlanmasını sağlar.

•Sürdürülebilir Yönetim: Uzun vadeli ve düzenli bir yönetim sistemi oluşturur.