Binalarda Yönetici Bulunması Kanunen Zorunlumudur?

Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim konusu oldukça önemlidir. Bağımsız bölüm sayısı 8 ya da daha fazla olan binalar için, Kanunun verdiği yetkiye dayanarak yönetici tayin edilmesi zorunludur (KMK 34/I). Ancak, tüm bağımsız bölümlerin tek bir kişinin mülkiyetinde olduğu durumlarda, malik kanunen yönetici olarak hareket eder.

Yöneticinin görevleri arasında, binanın yönetim ve idaresini yürütmek, bina sakinleri arasında koordinasyonu sağlamak, yönetim planına uygun olarak aidat toplamak ve harcamaları yönetmek yer alır. Ayrıca, bina sakinlerinin sorunlarını çözmek ve bakım-onarım işlerini yürütmek de yöneticinin sorumluluğundadır.

Bu nedenle, kat malikleri topluluğu içinde bir kişinin yönetici olarak atanması, binanın düzenli bir şekilde yönetilmesini sağlar. Böylelikle, bina sakinleri arasındaki sorunlar minimize edilir ve bina değeri de artar.

Apartman Yöneticisi Dışardan Olabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, bağımsız bölüm malikleri tarafından seçilir. Bu seçim, kat malikleri toplantısında yapılır ve yönetici için oy kullanma hakkı, her bağımsız bölüm malikine eşittir. KMK 34. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm sayısı 8 veya daha fazla olan kat mülkiyetine tabi binalar için bir yönetici tayin etmek zorunludur. Ancak ana taşınmazın bütün bağımsız bölümleri tek bir kişinin mülkiyetindeyse, malik kanunen yönetici durumundadır.

Kat malikleri, yöneticiyi belirlerken dışarıdan birini de seçebilirler. Ancak bu durumda, dışardan seçilen yönetici dava ve icra takip işlemi yapabilmesi için kat malikleri tarafından kendisine bu konuda yetki verilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca dışardan seçilen yönetici, kat malikleri toplantısında oylamaya katılamaz.

Yönetici seçimi, kat malikleri toplantısında yapılan oylama sonucunda belirlenir ve seçilen yönetici, toplantı tutanağına işlenir. Yönetici, seçildikten sonra belirli bir süre için görev yapar ve bu süre sonunda tekrar seçime gidilir veya yöneticinin görev süresi uzatılabilir. Yönetici, kat malikleri toplantısında belirlenen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür ve bu görevleri zamanında, eksiksiz ve dürüstlükle yerine getirmelidir.

Kiracı Yönetici Olabilir Mi?

Evet, kiracı apartman yöneticisi olabilir. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yönetici seçimini, kat malikleri yapar. Yani, kiracının apartman yöneticisi olabilmesi için, kat malikleri tarafından onay alması gerekmektedir.

Kiracıların apartman yöneticisi olarak atanabilmesi için genellikle şu durumların söz konusu olması gerekir:

1. Kat Maliklerinin Onayı: Kiracının yönetici olabilmesi için kat maliklerinin büyük bir kısmının onayı gereklidir. Yönetici seçimi, genel kurulda yapılır ve kat maliklerinin kararıyla kiracı yönetici olarak atanabilir.
2. Kiracının Kabulü: Kiracının, apartman yönetimiyle ilgili sorumlulukları kabul etmesi gerekir. Apartman yöneticisinin çeşitli yükümlülükleri vardır; bu nedenle kiracının bu sorumlulukları yerine getirebilecek durumda olması önemlidir.
3. Sözleşme: Kiracının yönetici olarak atanması halinde, kiracı ile kat maliklerinin sözleşme yapması gerekebilir. Bu sözleşmede, kiracının yönetici olarak üstleneceği görevler ve sorumluluklar net bir şekilde belirtilmelidir.

Sonuç olarak, kiracının apartman yöneticisi olması mümkündür, ancak bu durum kat maliklerinin onayına bağlıdır ve genellikle yönetici olarak atanacak kişinin mülkiyet hakkına sahip olması tercih edilir.

                Yönetici Nasıl Seçilir

Yönetici seçimi, kat mülkiyeti kanununa ve apartman/site yönetim planına bağlı olarak belirlenir. Genellikle, yönetici seçimi şu şartlarda yapılır:

Yönetici Ne Zaman Seçilir?

1. İlk Seçim: Apartman veya site inşa edildikten sonra, ilk yönetici genellikle kat maliklerinin oluşturduğu ilk genel kurulda seçilir. Bu toplantı, bina veya sitenin inşaatı tamamlandıktan sonra düzenlenir.
2. Yeni Yönetici Seçimi: Yönetici her yıl veya belirli aralıklarla genel kurul toplantılarında seçilir. Kat maliklerinin çoğunluğunun onayı ile yeni yönetici atanabilir.
3. Yönetici Değişikliği: Eğer mevcut yönetici görevini yerine getirmiyorsa, yetersiz kalıyorsa veya görev süresi sona erdiyse, kat maliklerinin kararıyla yeni bir yönetici seçilebilir.
4. Acil Durumlar: Eğer bina veya site için acil bir yönetici ataması yapılması gerekiyorsa, kat maliklerinin onayı ile geçici bir yönetici atanabilir.

Yönetici Görev Süresi

1. Süresiz veya Belirli Süreli: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetici için belirli bir süre sınırı yoktur. Ancak çoğu apartman veya site yönetim planı, yöneticinin görev süresini bir yıl olarak belirler. Yönetici, her yıl yapılacak genel kurul toplantısında tekrar seçilebilir.
2. Görev Süresi Sonunda Seçim: Yönetici seçiminde görev süresi genellikle bir yıldır. Ancak bu süre kat maliklerinin kararıyla değiştirilebilir. Ayrıca, yönetici görev süresi tamamlanmadan önce, kat maliklerinin çoğunluğu yeni bir yönetici seçmek isteyebilir.
3. Yönetici Değişikliği: Eğer mevcut yönetici görevini yerine getirmiyorsa, görev süresi içinde de değişiklik yapılabilir. Kat maliklerinin çoğunluğu, yeni bir yönetici atanması için karar verebilir.

Sonuç olarak, apartman veya site yöneticisi genellikle her yıl yapılan genel kurulda seçilir ve görev süresi bir yıl olarak belirlenir. Ancak bu süre, kat maliklerinin kararına göre uzatılabilir veya kısaltılabilir.

Kat Maliki Kurulu Kimlerden Oluşur

Evet, kiracı apartman yöneticisi olabilir. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yönetici seçimini, kat malikleri yapar. Yani, kiracının apartman yöneticisi olabilmesi için, kat malikleri tarafından onay alması gerekmektedir.

Kiracıların apartman yöneticisi olarak atanabilmesi için genellikle şu durumların söz konusu olması gerekir:

1. Kat Maliklerinin Onayı: Kiracının yönetici olabilmesi için kat maliklerinin büyük bir kısmının onayı gereklidir. Yönetici seçimi, genel kurulda yapılır ve kat maliklerinin kararıyla kiracı yönetici olarak atanabilir.
2. Kiracının Kabulü: Kiracının, apartman yönetimiyle ilgili sorumlulukları kabul etmesi gerekir. Apartman yöneticisinin çeşitli yükümlülükleri vardır; bu nedenle kiracının bu sorumlulukları yerine getirebilecek durumda olması önemlidir.
3. Sözleşme: Kiracının yönetici olarak atanması halinde, kiracı ile kat maliklerinin sözleşme yapması gerekebilir. Bu sözleşmede, kiracının yönetici olarak üstleneceği görevler ve sorumluluklar net bir şekilde belirtilmelidir.

Sonuç olarak, kiracının apartman yöneticisi olması mümkündür, ancak bu durum kat maliklerinin onayına bağlıdır ve genellikle yönetici olarak atanacak kişinin mülkiyet hakkına sahip olması tercih edilir.

Site Yönetim Kurulu Nasıl Oluşur?

Site yönetim kurulu, bir sitenin ortak alanlarının ve hizmetlerinin yönetiminden sorumlu olan, kat malikleri tarafından seçilen bir gruptur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen şartlar doğrultusunda oluşturulur ve site sakinlerinin çıkarlarını gözetmek amacıyla görev yapar.

Site Yönetim Kurulunun Oluşma Süreci

1. Genel Kurul Toplantısı:
   • Site yönetimi kurulunun oluşması için öncelikle bir genel kurul toplantısı düzenlenir.
   • Toplantıya, kat mülkiyeti kanununda belirtilen çoğunlukta kat maliklerinin katılması gerekir.
   • Toplantıda gündem maddelerinden biri de yönetim kurulu seçimidir.
2. Aday Gösterme:
   • Genel kurul toplantısında, kat malikleri arasından yönetim kurulu üyeliğine aday gösterilecek kişiler belirlenir.
   • Adaylar, genellikle kat malikleri arasında tanınan, güvenilir ve yönetim konusunda deneyimli kişiler arasından seçilir.
3. Seçim:
   • Adaylar hakkında kat malikleri bilgilendirilir ve gizli oylama ile yönetim kurulu üyeleri seçilir.
   • Seçimde genellikle basit çoğunluk yeterli görülür.
4. Yönetim Kurulu Oluşumu:
   • Seçilen üyeler arasında görev dağılımı yapılarak yönetim kurulu oluşturulur. Genellikle bir başkan, bir başkan yardımcısı ve bir sekreter olmak üzere üç üyeden oluşur.
   • Diğer görevliler (sayman, güvenlik sorumlusu vb.) de yönetim kurulu tarafından belirlenebilir.

Yönetim Kurulunun Görevleri

• Bütçe hazırlama ve uygulama: Site giderleri ve gelirleri hakkında bütçe hazırlamak ve bu bütçeyi uygulamak.
• Aidat toplama: Kat maliklerinden aidatları toplamak ve bu paraları site giderleri için kullanmak.
• Bakım-onarım işlerini yaptırmak: Sitedeki ortak alanların bakım ve onarım işlerini yaptırmak.
• Güvenlik hizmetlerini organize etmek: Site güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri almak.
• Kat malikleri kurulu toplantıları düzenlemek: Periyodik olarak kat malikleri kurulu toplantıları düzenlemek ve alınan kararları uygulamak.
• Hukuki işlerle ilgilenmek: Site ile ilgili hukuki işlemleri takip etmek.

Önemli Noktalar

• Kat Mülkiyeti Kanunu: Site yönetimi ile ilgili tüm işlemler Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak yapılmalıdır.
• Şeffaflık: Yönetim kurulu, tüm işlemlerini şeffaf bir şekilde yürütmeli ve kat maliklerine düzenli olarak bilgi vermelidir.
• Hesap Verebilirlik: Yönetim kurulu, kat maliklerine karşı hesap verebilir olmalıdır.
• Görev Süresi: Yönetim kurulu üyelerinin görev süreleri, kat mülkiyeti kanununda veya site yönetim planında belirtilen süre kadar olur.

Site yönetim kurulu, site sakinlerinin ortak çıkarlarını gözetmek ve siteyi daha yaşanabilir hale getirmek için önemli bir role sahiptir.

 

Site Yönetim Kurulu Seçiminde Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?

Site yönetim kurulu seçiminde oy hakkı kullanmak, kat maliklerinin site yönetimi konusunda söz sahibi olmasını sağlayan önemli bir demokratik haktır. Ancak bu hakkı kullanırken bazı önemli noktalara dikkat etmek gerekir.

Oy Hakkı Kullanma Süreci

1. Genel Kurul Toplantısı:

1. • Site yönetimi tarafından belirlenen tarih ve saatte genel kurul toplantısı yapılır.
   • Toplantıya katılan kat malikleri, yönetim kurulu üyeliği için aday gösterilen kişiler hakkında bilgi alır.
   • Adayların geçmiş deneyimleri, site için sundukları projeler ve genel vizyonları gibi konularda bilgi sahibi olurlar.

2. Oy Verme:

1. • Genel kurul toplantısında gizli oylama yapılır.
   • Her kat maliki, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Ancak, toplam oyların üçte birinden fazla oy hakkına sahip olamaz.
   • Oylamada genellikle basit çoğunluk yeterli görülür.

3. Sonuçların Duyurulması:

1. • Oylama sonuçları açıklanır ve yeni yönetim kurulu üyeleri belirlenir.

Oy Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Adayları Tanıyın: Adayların kim olduğunu, geçmişte neler yaptığını ve site için ne gibi projeleri olduğunu öğrenmeye çalışın.
• Siteye Katkısı Olacak Kişileri Seçin: Site yönetimi, sitenin daha iyi yönetilmesi için önemli bir görevdir. Bu nedenle, siteye katkı sağlayabilecek, deneyimli ve güvenilir kişileri seçmeye özen gösterin.
• Site Yönetim Planını İnceleyin: Site yönetim planında, yönetim kurulunun görevleri, seçim süreci ve diğer önemli bilgiler yer alır. Bu planı dikkatlice inceleyerek daha bilinçli bir oy kullanabilirsiniz.
• Sorularınızı Sorun: Toplantıda adaylara sorular sorarak kafanızdaki soru işaretlerini giderebilirsiniz.
• Oy Hakkınızı Kullanın: Oy kullanmak, site yönetiminde söz sahibi olmanın en önemli yoludur. Bu hakkınızı kullanarak sitenizin geleceğini şekillendirmeye katkıda bulunun.

Oy Hakkının Önemi

Site yönetim kurulu seçiminde oy kullanmak, sadece bir görev değil, aynı zamanda bir sorumluluktur. Çünkü seçilen yönetim kurulu, sitenin geleceğini belirleyecek önemli kararlar alacaktır. Dolayısıyla, oy kullanarak sitenizin daha iyi yönetilmesine katkıda bulunabilirsiniz.

Özetle, site yönetim kurulu seçiminde oy kullanmak, kat maliklerinin demokratik haklarını kullanmaları ve sitelerinin yönetimine aktif olarak katılmaları için önemli bir fırsattır. Bu hakkınızı bilinçli ve sorumlu bir şekilde kullanarak sitenizin daha iyi bir yer haline gelmesine katkıda bulunabilirsiniz.

Kat Malikleri Kurulu Bağlayıcımıdır ?

Evet, kat malikleri kurulu kararı bağlayıcıdır. Kat malikleri kurulu, apartman veya site gibi ortak mülkiyete sahip olan kişilerin, ortak yaşam alanlarının yönetimine dair alınan kararları belirleyen bir organdır. Bu kararlar, kat maliklerini hukuken bağlar.

Kat Malikleri Kurulunun Bağlayıcı Kararları

Kat malikleri kurulu, kanun çerçevesinde alınan kararları uygulamak zorundadır. Bu kararlar, tüm kat malikleri ve kiracılar için geçerlidir. Eğer bir kat maliki alınan karara uymamakta direnir veya kararı uygulamazsa, diğer kat malikleri yasal yollara başvurabilirler.

Kararların Bağlayıcı Olması İçin Şartlar

1. Toplantıya Katılım ve Çoğunluk: Kat malikleri kurulunun karar alabilmesi için toplantıya katılım ve yeterli çoğunluğun sağlanması gerekir. Genelde kararların alınabilmesi için salt çoğunluk yeterli olabilir, ancak bazı özel durumlar için üçte iki çoğunluk gerekebilir (örneğin, büyük yapısal değişiklikler).
2. Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat malikleri kurulu, kat mülkiyeti kanununa ve yönetim planına aykırı karar alamaz. Bu sebeple, alınacak kararların kanunla veya yönetim planı ile çelişmemesi gerekir.

Kararların Uygulanmaması Durumunda

Kat malikleri kurulu kararlarına uymayan kişiler, yasal yaptırımlarla karşılaşabilirler. Diğer kat malikleri, kararı uygulamayan kişiye karşı hukuki süreç başlatabilirler. Bu durumda, mahkeme yoluyla kararın uygulanması talep edilebilir.

Örnek Durumlar:

• Ortak alanlarda yapılacak bir tadilat için kurul kararı gereklidir ve bu karar, kat maliklerini bağlar.
• Apartmanda yeni bir yönetici seçildiğinde, bu karar tüm kat malikleri için bağlayıcı olur.

Sonuç olarak, kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlar, kanun çerçevesinde ve çoğunluk sağlanarak alındığı sürece bağlayıcıdır ve tüm kat maliklerini ilgilendirir.

Apartman Ve Site Yöneticisi Seçilmezse Ne Olur ?

Eğer apartman veya site yöneticisi seçilmezse, bu durum, kat malikleri kurulu için çeşitli sorunlar oluşturabilir. Yasal olarak, bir yönetici seçilmesi gereklidir, çünkü apartmanın ya da sitenin günlük yönetim işleri ve ortak alanların bakımı için bir kişinin sorumluluk alması zorunludur. Yönetici seçilmediği takdirde, aşağıdaki adımlar uygulanabilir:

1.⁠ ⁠Kat Malikleri Kurulunun Toplantıya Devam Etmesi

Yönetici seçilemediği takdirde, kat malikleri kurulu bir sonraki toplantıyı yaparak çözüm arayabilir. Ancak, bu toplantıda da yönetici seçilmezse, geçici bir yönetim planı oluşturulabilir ya da mevcut yönetici tarafından bir geçici yönetici atanabilir.

2.⁠ ⁠Geçici Yönetici Atanması

Eğer kat malikleri kurulunun yaptığı toplantılarda yönetici seçilemezse, kat malikleri, yönetim işlerini geçici bir yöneticinin üstlenmesini kararlaştırabilir. Bu kişi, kısa süreliğine yönetim görevlerini üstlenir. Geçici yöneticinin görev süresi genellikle 6 ay ile sınırlıdır.

3.⁠ ⁠Yönetici Seçimi İçin Yasal Yollar

Eğer yönetici seçimi yapılmazsa, kat malikleri kurulu, mahkemeye başvurarak bir yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, apartman veya sitenin yönetim işlerini yürütecek bir kişi atayacaktır. Bu kişi, mahkeme tarafından belirlenen süre boyunca yönetici olarak görev yapacaktır.

4.⁠ ⁠Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat malikleri kurulu, kat mülkiyeti kanununa ve yönetim planına uygun hareket etmek zorundadır. Eğer yönetici seçilmezse, kat malikleri kurulu, kanun çerçevesinde hareket ederek yönetimsel düzeni sağlamak için çözüm aramak zorundadır. Yönetici atanamaması, hukuki bir boşluk oluşturur ve yönetim işlerinin aksaması durumu meydana gelebilir.

5.⁠ ⁠Geçici Yönetim ve Yönetim Planı

Eğer yönetici seçimi yapılmazsa, kat malikleri kurulunun gündeminde, geçici yönetici ataması ya da geçici bir yönetim planı oluşturulabilir. Ancak, yönetici seçilene kadar günlük yönetim işlerinin aksamaması için bu adımlar gereklidir.

6.⁠ ⁠Toplantılar ve Karar Alabilme

Yönetici seçilememiş olsa da, kat malikleri kurulunun karar alma yetkisi devam eder. Kat malikleri, yönetici seçimi dışında da ortak alanlarla ilgili kararlar alabilir. Ancak, bu kararların uygulamaya geçmesi için yönetici atanması gerekir.

Sonuç

Eğer apartman, site veya bina yöneticisi seçilmezse, kat malikleri kurulu, geçici bir yönetici atayabilir veya yasal yollarla bir yönetici atanması için başvuruda bulunabilir. Yönetici seçiminin yapılması, apartmanın ya da sitenin düzenli yönetimi için oldukça önemlidir, çünkü yöneticinin yokluğu, bakım, onarım, temizlik ve benzeri hizmetlerde aksamalara neden olabilir.

Yöneticiye Ücret Ödemek Zorunlu mudur ?

Yöneticiye ücret ödemek zorunlu değildir, ancak bazı koşullar altında apartman veya site yöneticilerine ücret ödenmesi gerekebilir. Kat mülkiyeti kanununa ve apartman yönetim planına göre, yöneticinin görev yapabilmesi için ücret ödenip ödenmeyeceği, kat malikleri kurulu tarafından belirlenen bir konudur.

Durumlar:

1. Yöneticiye Ücret Ödenmesi Gerekmez (Gönüllü Yönetici)

• Gönüllü yönetici: Kat malikleri, apartman yönetimini gönüllü olarak üstlenen birini seçebilir. Bu durumda, yöneticinin görev yapması için herhangi bir ücret ödemek zorunlu değildir.
• Bazı apartmanlarda, kat maliklerinden biri ya da bir grup, apartman yönetimini gönüllü olarak üstlenebilir ve yöneticiye ücret ödemek gerekmez.

2. Yöneticiye Ücret Ödenmesi Durumu (Profesyonel Yönetici)

• Profesyonel yönetici: Apartmanın yönetimi bir yönetim şirketine veya profesyonel bir yöneticisine verildiğinde, bu yöneticinin hizmet karşılığında ücret talep etmesi doğaldır. Bu ücret, genellikle kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve apartmanın bütçesine dahil edilir.
• Yöneticinin ücretinin belirlenmesi ve ödenmesi, kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Kat malikleri, yönetim hizmeti için ücret ödemeyi kabul ettiklerinde, bu ücret ortak giderler arasında yer alır.

3. Yönetim Planında Belirtilen Hükümler

• Apartmanın yönetim planında yöneticinin ücret alıp almayacağı, alacağı ücretin miktarı ve ödeme şekli gibi hususlar belirlenmiş olabilir. Yönetim planında böyle bir düzenleme varsa, bu şartlar geçerli olur.
• Eğer yönetim planında böyle bir hüküm yoksa, kat malikleri kurulunun toplandığı bir toplantı ile yöneticiye ücret ödenip ödenmeyeceği kararlaştırılabilir.

4. Yöneticiye Ücret Ödememe Durumu

• Eğer bir yönetici gönüllü olarak görev alıyorsa, ücret ödemesi yapılmaz. Ancak, bazı kat malikleri, yöneticinin harcadığı zaman ve çaba için gönüllü olarak da olsa bir ödeme yapmayı tercih edebilirler.

Sonuç

Kat malikleri, apartman ya da site yönetimini gönüllü bir yöneticiye verebilir, ancak profesyonel bir yönetici seçildiğinde ücret ödenmesi gerekir. Bu karar, kat malikleri kurulu tarafından alınır ve yönetim planına bağlı olarak şekillenir.

Yöneticinin Görev Ve Yetkileri Nelerdir ?

Yöneticinin görev ve yetkileri, apartman, site veya bina yönetiminde önemli bir rol oynar. Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetim planı doğrultusunda, yöneticinin belirli görevleri ve yetkileri vardır. Bu görevler, apartmanın veya sitenin düzenli bir şekilde yönetilmesini sağlar ve kat maliklerinin haklarını korur.

Yöneticinin Görevleri:

1. Ortak Alanların Bakım ve Onarımı:

• Yöneticinin en temel görevlerinden biri, apartmanın ya da sitenin ortak alanlarının bakım ve onarımını sağlamak ve bu konuda gerekli işlemleri yapmak. Ortak alanlar arasında merdivenler, koridorlar, asansörler, otoparklar, bahçeler gibi alanlar bulunur.

2. Genel Temizlik ve Hijyenin Sağlanması:

• Apartmanın ya da sitenin temizliğini sağlamak yöneticinin sorumluluğundadır. Temizlik hizmetleri, ortak alanlarda hijyenin korunmasını amaçlar.

3. Aylık Aidat Toplama:

• Yöneticinin bir diğer görevi, kat maliklerince belirlenen aidatları toplamak ve bu paraları doğru şekilde kullanmaktır. Aidatlar, apartmanın bakımı, güvenliği ve diğer hizmetler için kullanılır.

4. Güvenlik Hizmetlerinin Düzenlenmesi:

• Apartman veya site yönetiminin güvenliğini sağlamak da yöneticinin sorumluluğundadır. Bu, güvenlik kameraları, güvenlik görevlileri ve diğer önlemleri içerebilir.

5. Kat Malikleri Kurulunun Toplantıya Çağrılması:

• Yöneticinin bir diğer görevi, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve toplantı gündemini hazırlamaktır. Bu toplantılarda, site veya apartmanla ilgili önemli kararlar alınır.

6. Ortak Hizmetlerin Organizasyonu:

• Yöneticinin bir diğer görevi, apartman ya da site sakinlerine sağlanan hizmetleri organize etmektir. Bu, temizlik, bakım, peyzaj, asansör bakımı gibi hizmetleri içerir.

7. Hukuki İşlemleri Yapmak:

• Yöneticinin hukuki görevleri arasında, kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak, kira sözleşmeleri hazırlamak, apartmanla ilgili dava ve icra işlemlerini yönetmek bulunur.

8. Bütçe Hazırlamak ve Yönetmek:

• Yöneticinin, apartman ya da site için yıllık bir bütçe hazırlaması gereklidir. Bu bütçe, aidatların, bakım ve onarım masraflarının, diğer hizmetlerin finansmanını kapsar.

9. Tesisat ve Ekipman Bakımlarının Yapılması:

• Yöneticinin görevlerinden biri, binadaki tesisatların ve ekipmanların (ısıtma, soğutma, su tesisatı, elektrik tesisatı gibi) bakımının yapılmasını sağlamaktır.

10. Yönetim Planının Uygulanması:

• Yöneticinin bir diğer önemli görevi, apartman yönetim planını uygulamak ve bu planla uyumlu hareket etmektir. Yönetim planı, apartmanın kurallarını ve yönetim şekliyle ilgili hükümleri içerir.

Yöneticinin Yetkileri:

1. Hizmet Sözleşmesi Yapma Yetkisi:

• Yöneticinin, apartman ya da site için gerekli olan hizmetlerin sağlanması amacıyla, temizlik, güvenlik, bakım gibi hizmetler için sözleşme yapma yetkisi vardır.

2. Aylık Aidat Belirleme Yetkisi:

• Yöneticinin, kat malikleri kurulunun onayıyla, aylık aidatları belirleme ve toplama yetkisi vardır.

3. Ortak Alanlarda Değişiklik Yapma Yetkisi:

• Yöneticinin, kat malikleri kurulunun onayıyla, ortak alanlarda değişiklik yapma yetkisi bulunmaktadır. Bu, dekorasyon, peyzaj düzenlemesi veya bakım çalışmaları gibi işlemleri içerebilir.

4. Bütçe Yönetme Yetkisi:

• Yöneticinin, yıllık bütçeyi hazırlama ve harcamaları denetleme yetkisi vardır. Yöneticinin harcamaların düzenli ve şeffaf olmasına dikkat etmesi gerekir.

5. Dava Açma ve Savunma Yetkisi:

• Yöneticinin, apartmanın haklarını korumak adına dava açma ve savunma yetkisi vardır. Örneğin, kiracıların aidat ödememesi durumunda icra takibi başlatma gibi işlemleri yürütebilir.

6. Kat Maliklerinden İzin Alma Yetkisi:

• Yöneticinin, bazı özel durumlarda (örneğin, büyük onarımlar veya projeler için) kat maliklerinden izin alma yetkisi olabilir.

Sonuç

Yöneticinin görev ve yetkileri, apartman, site veya binanın düzenli işleyişi için oldukça önemlidir. Hem kat malikleri hem de yöneticiler, karşılıklı hak ve sorumlulukları yerine getirdiği sürece, binada düzenli ve verimli bir yönetim sağlanabilir. Yöneticinin görev ve yetkileri, kat malikleri kurulunun aldığı kararlara, yönetim planına ve yasal düzenlemelere bağlı olarak şekillenir.

Yönetici Her Kat Malikine Tek Tek Hesap Verir mi ?

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilir ve genellikle tüm kat maliklerine karşı sorumludur. Ancak, her kat malikine ayrı ayrı hesap verme durumu, yönetim planına ve yapılan sözleşmelere göre değişiklik gösterebilir.

Genel Olarak:

1. Yöneticiye Karşı Sorumluluk:

• Yönetici, kat malikleri kurulu adına apartmanın yönetiminden sorumludur. Dolayısıyla, her kat malikine değil, tüm kat malikleri kuruluna karşı hesap verir. Kat malikleri kurulu, toplantılar yaparak yöneticinin faaliyetlerini denetler.

2. Toplantı ve Raporlar:

• Yönetici, düzenli olarak yapılan kat malikleri kurulu toplantılarında, bütçe raporları, aidat gelirleri, giderler ve yapılan hizmetler hakkında bilgi verir. Bu raporlar, yönetici tarafından sunulmalı ve kat malikleri kurulu tarafından denetlenmelidir.

3. Ayrı Hesap Verme Durumu:

• Eğer yönetim planı veya sözleşmede özel bir düzenleme varsa ve bazı kat maliklerinin diğerlerinden farklı talepleri veya denetim istekleri bulunuyorsa, yönetici bu talepleri yerine getirebilir. Ancak, bu durum genellikle yöneticiye ek yük getirir ve her kat maliki için ayrı ayrı hesap verme gibi bir zorunluluk doğurmaz.

Kat Malikleri Kurulunun Rolü:

Kat malikleri kurulu, bir temsilci seçer ve bu temsilci (yönetici), kurul adına yöneticiden hesap alır. Her kat maliki, belirli aralıklarla yapılan toplantılarda sorular sorabilir ve yöneticinin faaliyetlerini denetleyebilir, ancak bunun her kat maliki için ayrı bir hesap verme durumu oluşturması gerekmemektedir.

Sonuç olarak, yönetici genellikle kat malikleri kurulu aracılığıyla hesap verir ve her kat malikine ayrı ayrı hesap verme zorunluluğu yoktur. Ancak, yöneticinin şeffaflık ilkesine bağlı olarak, düzenli raporlama yapması beklenir.

Apartman Yönetimi Nasıl Denetlenir ?

Apartman yönetiminin denetlenmesi, kat malikleri tarafından, genellikle kat malikleri kurulu aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu denetim, yöneticinin faaliyetlerinin şeffaf ve doğru bir şekilde yürütülüp yürütülmediğini belirlemek için yapılır. Yöneticinin görev ve sorumlulukları, kat malikleri kurulu tarafından belirlenen yönetim planına göre yerine getirilir. Bu denetim, hem mali hem de operasyonel olarak yöneticinin performansını değerlendirmeyi içerir.

Apartman Yönetiminin Denetlenmesi Adımları:

1. Yönetim Planı ve Kurallar:

• Apartman yönetimi, yönetim planı çerçevesinde yapılır. Bu plan, yöneticinin görevlerini, sorumluluklarını, mali raporlama süreçlerini ve yönetimle ilgili diğer hususları içerir. Kat malikleri kurulu, bu planın uygun şekilde uygulandığını denetler.

2. Toplantılar ve Raporlar:

• Yöneticiler, düzenli olarak kat malikleri kurulu toplantılarına katılmak zorundadır. Bu toplantılar, yöneticinin sunduğu raporlar doğrultusunda denetim için fırsat sağlar. Toplantılarda bütçe, aidat gelir-gider durumu, bakım ve onarım işleri gibi önemli konular gözden geçirilir.

3. Mali Denetim:

• Gelir ve gider raporları, apartmanın mali durumunu gösteren en önemli unsurlardır. Yöneticinin bu raporları düzgün şekilde hazırlayıp sunması, denetimin temel unsurlarındandır. Kat malikleri kurulu, yöneticinin mali raporları onaylamakla yetkilidir ve gerektiğinde bağımsız bir denetçi çağırarak mali denetim yapılmasını isteyebilir.

4. Yönetim Sözleşmesi:

• Yöneticinin apartmanla yaptığı sözleşmede belirtilen hükümler de denetimin bir parçasıdır. Sözleşmeye aykırı bir durum olduğunda kat malikleri kurulu, yönetimi uyarabilir veya değiştirebilir.

5. Kat Malikleri Kurulunun Yetkileri:

• Kat malikleri kurulu, yöneticinin çalışmalarını denetleme ve gerektiğinde yönetici hakkında karar alma yetkisine sahiptir. Yöneticiye karşı yapılacak denetim, yasal olarak da zorunlu bir sorumluluktur. Eğer yönetici, sorumluluklarını yerine getirmediği tespit edilirse, kurul yeni bir yönetici seçebilir veya yöneticiyi görevden alabilir.

6. Şeffaflık ve İletişim:

• Yönetim, şeffaflık ilkesine dayalı olmalıdır. Yönetici, her türlü işlem ve yapılan harcamalarla ilgili düzenli raporlar sunmalı, kat malikleri ile açık bir iletişim içinde olmalıdır. Bu, apartman yönetiminin sağlıklı bir şekilde denetlenmesini kolaylaştırır.

Apartman Yönetiminin Denetlenmesi için Uygulamalar:

• Bağımsız Denetçiler: Kat malikleri kurulu, gerektiğinde bir bağımsız denetçi ile anlaşarak, yöneticinin mali işlemlerini denetleyebilir.
• Yönetici Değerlendirme Anketleri: Kat malikleri arasında yapılan anketler ile yöneticinin performansı değerlendirilebilir.
• Denetim Komiteleri: Bazı apartmanlarda, denetim komiteleri oluşturulabilir ve bu komiteler yöneticinin çalışmalarını izler ve raporlar.

Sonuç:

Apartman yönetiminin düzgün bir şekilde denetlenmesi, hem mali açıdan hem de genel yönetimsel açıdan apartmanın sağlıklı bir şekilde işleyebilmesi için gereklidir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin şeffaf bir şekilde çalışmasını sağlamak ve gerektiğinde müdahale etmekle yükümlüdür.

Aidat / Gider Avansı Ödenmezse Ne Olur ?

Aidat veya avans ödenmezse, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, apartman veya site yönetimi bu ödemelerin tahsili için belirli haklara sahiptir. Aidat ve avans, apartman veya sitenin ortak alanlarının bakımı, onarımı ve diğer giderlerinin karşılanması için kat maliklerinden veya kiracılardan alınan zorunlu ödemelerdir. Ödenmediği takdirde bazı yaptırımlar ve hukuki süreçler devreye girer.

1.⁠ ⁠Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yükümlülük

KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere eşit şekilde katılma zorunluluğunu düzenler. Kat malikinin veya kiracının, bu tür borçlarını zamanında ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi çeşitli yaptırımlar uygulayabilir.

2.⁠ ⁠Aidat veya Avans Ödenmediğinde Ne Olur?

• Gecikme Tazminatı İşletilir:

Ödemeyen kat maliki veya kiracı için, geciken her ay için %5 oranında gecikme tazminatı talep edilir. Bu oran kanunen belirlenmiştir ve ödenmesi zorunludur.

• Yönetim Uyarısı:

Yönetici, borçluya yazılı bir ihtarname gönderir. Bu ihtarda borcun tutarı, ödeme süresi ve gecikme tazminatı belirtilir.

• Hukuki Süreç Başlatılır:

Borç ödenmediği takdirde, yönetici veya yönetim kurulu, icra takibi başlatabilir. İcra takibi, borçluya noter kanalıyla veya doğrudan icra müdürlüğü aracılığıyla bildirilir.

• Mahkemeye Başvuru:

Eğer borçlu kişi, icra takibine rağmen borcunu ödemezse, yönetim dava açabilir. Mahkeme kararıyla borcun tahsili sağlanabilir.

• Taşınmaz Üzerine Haciz Koyulabilir:

Borcun uzun süre ödenmemesi durumunda, yönetim mahkeme yoluyla kat malikinin taşınmazına haciz koydurabilir. Bu, borcun taşınmazın satışından tahsil edilmesine yol açabilir.

3.⁠ ⁠Aidat Ödenmemesinin Diğer Sonuçları

• Ortak Alan Kullanım Hakkının Kısıtlanması:

Borçlu kişinin sosyal tesisler, otopark veya diğer ortak alanlardan faydalanma hakkı yönetim planına bağlı olarak sınırlandırılabilir. Ancak bu uygulama, her durumda geçerli olmayabilir ve yönetim planında belirtilmiş olması gerekir.

• Komşuluk İlişkilerinin Bozulması:

Aidat ödenmemesi, diğer sakinlerle gerilime neden olabilir. Ortak giderlerin yükü, borcunu ödemeyen kişiler yüzünden diğer kat maliklerinin üzerine kalabilir.

4.⁠ ⁠Kiracının Aidat Ödememesi Durumu

Eğer aidatı ödemekle yükümlü olan kişi kiracıysa ve ödeme yapmazsa, yönetim bu durumda da mülk sahibine başvurabilir. Çünkü mülk sahibi, KMK gereği nihai sorumludur. Mülk sahibi, kiracısıyla yaptığı sözleşmeye dayanarak bu ödemeyi kiracıdan tahsil edebilir.

5.⁠ ⁠Ödemenin Hukuki Temelleri

• Kat Mülkiyeti Kanunu: KMK’nın 20. ve 25. maddeleri, ortak giderlerin ödenmesini ve bu borçların tahsil yöntemlerini düzenler.
• Yönetim Planı: Site veya apartman yönetiminin çalışma esaslarını düzenleyen yönetim planında, aidatların nasıl toplanacağı ve ödenmediğinde hangi işlemlerin yapılacağı belirtilmiş olabilir.

Sonuç:

Aidat ve avans ödenmemesi ciddi sonuçlar doğurabilir. Hem yasal yaptırımlarla karşılaşmamak hem de komşuluk ilişkilerini zedelememek için borçların zamanında ödenmesi önemlidir. Ödeme yapmayan kat malikleri veya kiracılar için yönetim, önce uzlaşma yolunu denemeli, sonuç alınamazsa hukuki süreçlere başvurmalıdır.

Bir Kapıcı Aynı Anda İki Sitede Sigortalı Olarak Çalışabilir mi?

Evet, bir kapıcı iki ayrı apartmanda sigortalı olabilir, ancak bu durumun yasal olarak uygun şekilde düzenlenmesi gerekir. Kapıcıların birden fazla işverende çalışması, iş kanunu ve sosyal güvenlik mevzuatı kapsamında mümkündür. Ancak, her iki apartman yönetiminin de sigorta yükümlülüklerini yerine getirmesi ve çalışma saatlerinin iş kanununa uygun olarak belirlenmesi gerekir.

Nasıl Mümkün Olur?

1. Her Apartmanın Ayrı Sigorta Yapması Gerekir:

Kapıcı her iki apartman için ayrı ayrı sigortalı gösterilmelidir. Bu, her işverenin (apartman yönetiminin) çalışanı için SGK’ya prim yatırması anlamına gelir.

2. Çalışma Saatlerinin Düzenlenmesi:

Kapıcının iki apartmanda da çalışabilmesi için iş kanunundaki haftalık 45 saatlik çalışma süresine uyulmalıdır.

• Örneğin, bir apartmanda sabah çalışıyorsa, diğer apartmanda öğleden sonra çalışabilir.
• Çalışma saatleri toplamı bir iş yerinde tam zamanlı çalışmayı aşmamalıdır.

3. Kısmi Süreli Çalışma:

Kapıcı, her iki apartmanda da kısmi süreli (part-time) olarak çalışabilir. Bu durumda her apartman ayrı bir sigorta bildirimi yapar ve yalnızca çalıştığı saatlerin karşılığında prim ödenir.

4. Sözleşme Yapılması:

Kapıcının her iki apartmanla da ayrı ayrı iş sözleşmesi yapması gerekir. Sözleşmelerde:

• Çalışma saatleri,
• Görev tanımları,
• Ücret ve sigorta detayları belirtilmelidir.

5. Sigortalılık Türü:

Kapıcı her iki apartmanda da 4/a (işçi statüsünde sigortalı) olarak gösterilir. SGK’ya her apartman için ayrı ayrı bildirim yapılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Çalışma Saatlerinin Toplamı: Haftalık toplam 45 saati geçmemesi gerekir. Aksi takdirde fazla mesai uygulamaları devreye girer.
• Hizmet Takibi: SGK hizmet dökümünde her iki apartman için prim günleri görünür. Her iki apartman da kendi yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.
• Vergi ve SGK Yükümlülükleri: Apartman yönetimleri, kendi paylarına düşen SGK primlerini zamanında yatırmalıdır.

Sonuç:

Bir kapıcı, uygun düzenlemelerle ve her iki apartmanın sigorta yükümlülüğünü yerine getirmesi şartıyla iki ayrı apartmanda çalışabilir. Ancak çalışma saatlerinin düzenlenmesi ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi önemlidir. Kapıcının haklarının korunması ve SGK bildirimlerinin doğru yapılması her iki taraf için de önemlidir.

Site yöneticisinin kapıcıyı işten çıkarma yetkisi vardır, ancak bu işlem, İş Kanunu’na ve yapılan iş sözleşmesine uygun bir şekilde yapılmalıdır. Kapıcının işten çıkarılmasıyla ilgili olarak belirli kurallara uyulması gerekir.

Kapıcıyı İşten Çıkarma Şartları:

1. İş Sözleşmesinin Feshi:

• Kapıcıyla yapılan iş sözleşmesine bağlı olarak, işveren (site yöneticisi veya apartman yönetimi) sözleşmeyi feshedebilir. Ancak fesih sebepleri hukuki gerekçelere dayanmalıdır.
• İşten çıkarma, haklı nedenle fesih (örneğin, disiplinsizlik, işin kötüye kullanılması, sürekli devamsızlık) ya da haksız fesih (fesih işlemiyle ilgili haklı bir gerekçe olmadan yapılan çıkarmalar) şeklinde olabilir.

2. İhbar Süresi:

• İşten çıkarılacak kapıcıya, ihbar süresi verilmesi gerekir. İhbar süresi, kapıcının çalıştığı süreye göre değişir:
• 6 aydan kısa süre çalışmışsa: 2 hafta
• 6 aydan 1.5 yıla kadar çalışmışsa: 4 hafta
• 1.5 yıldan fazla çalışmışsa: 6 hafta
• İhbar süresi içinde kapıcıya başka bir iş bulması için süre tanınır.

3. Kıdem Tazminatı:

• Kapıcı, site yöneticisi tarafından işten çıkarıldığında kıdem tazminatı hakkına sahiptir. Bu, işten çıkarılmadan önce kapıcının çalıştığı süreye göre hesaplanır ve her yıl için bir maaş kadar ödeme yapılır.

4. Fesih Nedeninin Hukuki Geçerliliği:

• Kapıcının işten çıkarılmasında haklı bir neden varsa (örneğin, iş disiplinine uymama, görevini yerine getirmeme vb.), site yöneticisi hukuki olarak bu kararı verebilir. Ancak haksız yere işten çıkarma, kapıcının işe iade davası açma hakkını doğurabilir.

5. Yasal Düzenlemeler:

• Kapıcıyı işten çıkarırken, İş Kanunu ve 4857 Sayılı İş Kanunu’na uyulmalıdır. Ayrıca, kapıcı sigortalı çalışan bir personel olduğu için, işten çıkarılmadan önce sigorta primleriyle ilgili işlemler düzenlenmelidir.

Kapıcının Savunma Hakkı:

Kapıcıya işten çıkarılmadan önce bir savunma hakkı verilmelidir. Örneğin, kapıcının disiplinsizlik veya görevini yerine getirmemesi gibi bir durum varsa, kapıcı bu konuda savunma yapabilmelidir.

Sonuç:

Site yöneticisi, iş sözleşmesinin şartlarına ve yasal düzenlemelere uygun olarak kapıcıyı işten çıkarabilir. Ancak işten çıkarma işlemi, yasal hakların korunmasına, ihbar süresi ve kıdem tazminatına uyulmasına dikkat edilerek yapılmalıdır. Haksız yere işten çıkarma durumunda kapıcı, işe iade davası açma hakkına sahiptir.

Kapıcı Dairesi Satılabilir mi?

Kapıcı dairesi, bir apartman ya da site yönetimi tarafından verilen bir dairedir ve genellikle kapıcının barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla sağlanır. Kapıcı dairesinin satılıp satılamayacağı, bazı yasal düzenlemelere ve apartman ya da site yönetim planına bağlıdır.

Kapıcı Dairesinin Satılması Durumu:

1. Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu:

• Apartman ya da site yönetim planında, kapıcı dairesinin durumu açıkça belirtilmiş olabilir. Bu tür daireler genellikle ortak alan olarak kabul edilir ve kapıcının kullanımına tahsis edilmiştir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu dairelerin satışı için genellikle tüm kat maliklerinin onayı gereklidir. Eğer yönetim planında ya da kat malikleri kurulunun kararlarında bu dairenin satılabilir olduğuna dair bir hüküm yoksa, kapıcı dairesinin satışı mümkün olmayabilir.

2. Kapıcı Dairesinin Amacı:

• Kapıcı dairesi, genellikle kapıcının barınma ihtiyacını karşılamak için verilmiştir. Bu dairenin satılması, kapıcının dairede barınma hakkının ortadan kalkması anlamına gelir. Eğer kapıcıya başka bir konaklama sağlanmışsa ve daire boş ise, satışı gündeme gelebilir.
• Ancak, kapıcı dairesinin satılması kararı, kat malikleri kurulu tarafından alınmalıdır. Bu durumda, dairenin satılması kararı, kat maliklerinin onayına sunulmalı ve ilgili yasal düzenlemelere uyulmalıdır.

3. Hukuki Zorunluluklar:

• Kapıcı dairesi bir ortak alan olarak kabul ediliyorsa, kat malikleri kurulunun onayı ve yönetim planına uygunluk gereklidir.
• Satış işlemi gerçekleşirse, elde edilen gelir de ortak alandaki giderlere veya kapıcının başka bir ihtiyacına yönlendirilebilir.

Sonuç:

Kapıcı dairesinin satılması, apartman ya da site yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Genellikle kapıcı dairesi satılabilir, ancak bu işlem, tüm kat maliklerinin onayı ve yasal düzenlemelere uyulması koşuluyla gerçekleşebilir. Eğer kapıcı dairesi satılacaksa, yönetim planına uygun bir şekilde hareket edilmesi gerekir.

Kapıcı Dairesi Kiraya Verilir Mi?

Kapıcı dairesi, apartman veya site yönetimi tarafından genellikle kapıcının barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla tahsis edilen bir dairedir. Ancak, bu dairenin kiraya verilmesi konusu, bazı yasal düzenlemelere ve apartman/site yönetim planına bağlıdır.

Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi:

1. Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu:

• Kapıcı dairesi, genellikle bir ortak alan olarak kabul edilir ve sadece kapıcının barınması için tahsis edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu dairenin kullanım amacı değiştirilmeden kiraya verilmesi genellikle mümkün değildir. Ancak, yönetim planında bu daireye ilişkin özel bir düzenleme varsa, kiraya verilmesi için kat maliklerinin onayı gerekebilir.
• Eğer yönetim planında kapıcı dairesinin başka birine kiralanmasına olanak veren bir madde yoksa, bu dairenin kiraya verilmesi hukuki olarak zor olabilir. Kat malikleri kurulu tarafından alınacak bir karar gereklidir.

2. Kapıcı Dairesinin Amacı ve Kullanımı:

• Kapıcı dairesi, kapıcının ihtiyacını karşılamak üzere tahsis edilmiştir. Eğer kapıcı başka bir yere taşınmış veya başka bir çözüm bulunmuşsa ve daire boşsa, bu dairenin kiraya verilmesi düşünülebilir. Ancak, bu durumda da yönetim planı ve kat malikleri kurulunun onayı gereklidir.
• Kapıcı dairesi, apartmanın yönetimi tarafından sadece kapıcıya verilmiş bir alan olduğu için, kiraya verilmesi kararının, tüm kat maliklerinin onayıyla yapılması gerektiği söylenebilir.

3. Kiraya Verilme Durumunda Hukuki Süreç:

• Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için, öncelikle kat malikleri kurulunun onayı alınmalıdır. Bu durumda, bir toplantı yapılmalı ve kapıcı dairesinin kiraya verilmesi konusu gündeme getirilmelidir.
• Yönetim planında böyle bir düzenleme varsa ve kat maliklerinin onayı alınırsa, kapıcı dairesi kiraya verilebilir. Ancak, eğer bir kiracının apartmanda yaşaması durumu ortaya çıkarsa, bu durumdan tüm kat maliklerinin haberdar edilmesi ve onay alınması gerekir.

Sonuç:

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, yönetim planına, kat malikleri kurulunun onayına ve ilgili yasal düzenlemelere bağlıdır. Eğer yönetim planı ve kat malikleri kurulu bu durumu onaylarsa, kapıcı dairesi kiraya verilebilir. Ancak, genel kural olarak, kapıcı dairesi yalnızca kapıcının barınması amacıyla tahsis edilmiştir ve bu kullanım amacının değiştirilmesi için yönetim kurulunun ve kat maliklerinin onayı gereklidir.